Общество с ограниченной отвественностью "Рубин"

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

г. Брянск                                                                                                                                                              «__» ______ 20___г.

Управляющая   компания       ООО «Рубин»,   именуемое       в   дальнейшем "Управляющий", в лице директора ________________, действующего   на   основании   Устава, с одной стороны,   и

__________________________________________________________________

паспорт серия __________ № __________ выдан ____________г.__________________________________________________, являющийся (являющаяся) собственником

квартиры №___,

общей площадью ____ м²

в многоквартирном доме по адресу: г. Брянск, ул. ___________________, д._______ на основании

_______________________________________________________________________________________________________

с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Собственник», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме №.___ по ул. ______________ г.Брянска (далее - «Многоквартирный дом») и определены в соответствии с действующим законодательством.

1.2. При выполнении условий настоящего Договора «Стороны» руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в  Многоквартирном  доме,   утвержденными  Правительством Российской Федерации и иными положениями действующего законодательства РФ.

 2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

2.1.Управляющий – организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению общим имуществом дома и обеспечению предоставления коммунальных услуг.

2.2.Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. ___________________________, Собственник помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (ст.210 ГК РФ).

2.3.Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

2.4.Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

2.5.Общее имущество многоквартирного дома – имущество, принадлежащее    Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (ст.36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2.6.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

2.7.Коммунальные   услуги   -  услуги по:

- обеспечению холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в помещения «Многоквартирного дома»;

- обеспечению горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в помещения «Многоквартирного дома»;

- отводу бытовых стоков из помещений «Многоквартирного дома» по присоединенной сети;

- обеспечению электрической энергией, подаваемой в необходимых объемах и надлежащего качества по присоединенной сети в  помещения «Многоквартирного дома»;

- обеспечению газоснабжением, подаваемой в необходимых объемах и надлежащего качества по присоединенной сети в  помещения «Многоквартирного дома»;

- а также поддержанию в помещениях «Многоквартирного дома», отапливаемых по присоединенной сети, надлежащего температурного режима, обеспечивающего необходимые условия для пользования помещениями «Многоквартирного дома» согласно действующим нормам и правилам.

2.8.Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по управлению общим имуществом, контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, общедомовых  приборов учёта и т.д. в том числе:

-уборка общего имущества многоквартирного дома (подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши,);

- содержание   и   уход   за   придомовой   территорией, за элементами озеленения и благоустройства входящими в состав общего имущества;

-   вывоз и размещение бытовых отходов  на городской свалке в соответствии с договором, заключённым с ООО «РЕМОНДИС Брянск»;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, расположенных в многоквартирном доме, входящих в общее имущество многоквартирного дома;

- обслуживание технических помещений многоквартирного дома.

2.9.Текущий   ремонт   общего   имущества   многоквартирного   дома   -   комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома. Текущий ремонт  общего имущества проводится по необходимости для предупреждения   преждевременного   износа   и   поддержания   эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества   или    его    отдельных   элементов   (без   замены   ограждающих   несущих конструкций), что включает:

-   текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

-   текущий ремонт электротехнического оборудования;

-   текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома согласно перечня, установленного договором;

2.10.Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Осуществляется по отдельному договору и за отдельную плату.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством относятся:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

2)   ремонт крыш.

3) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

4) утепление и ремонт фасадов.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

3.2. Управляющий по поручению Собственника и в соответствии с условиями настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г. Брянск, ул. _____________________, д.___ обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором.   

3.3. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющего в порядке, установленном настоящим договором.

3.4. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех «Собственников» помещений в «Многоквартирном доме».

3.5. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (при их наличии).

3.6.Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

3.6.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

3.6.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

3.6.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.

3.6.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) мелкий ремонт кровли – усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; замена водосточных труб; ремонт утепления и вентиляции. Все остальные работы по ремонту кровли в стоимость основного договора не входят и выполняются по решению общего собрания многоквартирного дома по отдельному договору и за отдельную согласованную плату.

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

3.6.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

г) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

д) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

е) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

ж) ремонт труб наружного водостока;

з) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

3.6.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в  рабочий день;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в  рабочий день;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в  рабочий день;

- очистка урн от мусора - 1 раз в два рабочих дня;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в  рабочий день;

- очистка урн от мусора - 1 раз в два рабочих  дня;

- промывка урн - 1 раз в месяц;

- уборка газонов - 1 раз в рабочий день;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в два рабочих дня;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

- протирка указателей - 5 раз в год.

3.6.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей – ежедневно в рабочие дни ;

- выше третьего этажа – через 1 рабочий день;

б) мытье лестничных площадок и маршей - 1 раз в  неделю;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в неделю.

3.6.3.5. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы:

- аварийная служба УК  ООО «Рубин» - 92-11-64;

- аварийная служба _______________ района – _____________;

3.6.3.6. Услуги аварийной службы оплачивает собственник помещения за свой счет в случаях:

- если аварийная ситуация, произошла по вине собственника;

- управляющая компания несет ответственность за подачу электрической энергии до ввода в электросчетчик. Всё что находится после ввода является собственностью владельца квартиры, а значит аварийная ситуация будет платной.

3.6.3.7. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в жилом доме в соответствии с утвержденным планом.

3.7. Перечень работ и услуг, указанных в п.п. 3.6., может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

3.8. Работы и услуги не поименованные в п.3.6.  в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества по данному договору не входит и осуществляется по отдельному договору, заключенному собственниками со специализированной организацией: обслуживание системы пожарной сигнализации и дымоудаления; содержание и техническое обслуживание оборудования, расположенного на прилегающем земельном участке (трансформаторная подстанция, и т. д.).

3.9. Перечень услуг по техническому обслуживанию и содержанию мест общего пользования, которые предоставляет Управляющий:

3.9.1. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

д) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;

е) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

ж) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

3.10. Перечень работ по обеспечению Собственников помещений жилищно – коммунальными услугами:

3.10.1. Организация работ по бесперебойному предоставлению Собственнику жилищно-коммунальных услуг Исполнителями (тепловодоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и др.).

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Управляющий обязуется:

4.1.1. Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

4.1.2.  Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

4.1.3. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов путём размещения информации на подъездах дома, досках объявлений (при их наличии), на квитанциях..

4.1.4. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учёт, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учёт устранения указанных недостатков. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение 2-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав при условии, что Собственником была подана заявка в устной или письменной форме, зарегистрированная в журнале заявок с указанием даты и её номера и надлежащим образом составлен соответствующий Акт. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющий не рассматривает.

4.1.6. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения граждан – немедленно по телефону.

4.1.7. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещения(й) о причинах нарушения путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполнение работы или неоказание услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) – произвести перерасчёт платы по соответствующей статье за текущий месяц.

4.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

4.1.9. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за один день до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

4.1.10.  УК ООО «Рубин» от своего имени и по поручению собственников помещений жилого дома №___ по ул. ______________________ г. Брянска заключает договора с поставщиками коммунальных услуг.

4.1.11. В случае расторжения настоящего договора в течении 30 дней представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

4.2. Управляющий имеет право:

4.2.1. Принимать от Собственника плату за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом и др.

4.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение 2-х месяцев поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

4.2.4. По разрешению Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.

4.2.5. По согласованию с Общим собранием Собственников дома надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью Управляющего.

4.2.6. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

4.2.7. Не выдавать справки о составе семьи, характеристики, прочие документы при наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

4.2.8. Выдавать поквартирные карточки Собственнику либо лицу, действующему от его имени при предоставлении нотариально удостоверенной доверенности и подлинников правоустанавливающих документов на помещение и при наличии квитанции об оплате ЖКУ в том числе за текущий месяц.

4.2.9. По заявлению граждан устанавливать приборы учёта, осуществлять их опломбирование, принимать индивидуальные приборы учёта коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. Указанные услуги платные.

4.2.10. Организовывать и проводить проверку правильности учёта потребления ресурсов согласно показаниям приборов учёта, а также проверку работы приборов учёта и сохранности пломб. В случае несоответствия данным, представленным собственником, производить перерасчёт размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учёта или по норме исходя из количества проживающих (зарегистрированных) граждан.

4.2.11. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4.2.12. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесённого несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2.13. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям, специалистам, имеющим необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.

4.2.14. Размещать на платёжных документах информационные и(или) рекламные объявления.

4.2.15 При необходимости передавать персональные данные собственника жилого помещения организациям (поставщикам ЖКУ и т. д.) и ограничивать эту информацию только теми персональными данными собственника, которые необходимы для выполнения указанными организациями своих функций.

4.3. Собственник обязуется:

4.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

4.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные  решением общего собрания собственников  помещений Многоквартирного дома не позднее 22 (Двадцать второго) числа месяца, следующего за расчетным.

4.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющему свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

4.3.4. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос и(или) замену инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

и) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;

к) представлять Управляющему в установленные сроки показания приборов учёта.

4.3.5. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии п.5.1. настоящего Договора.

4.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(их) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений). При отсутствии этих данных все расчёты будут производиться исходя из нормативной численности проживающих.

4.3.7. Известить Управляющего о смене собственника и сообщить Ф.И.О. нового собственника и дату его вступления в свои права. Предоставить Управляющему копию договора купли-продажи жилого помещения, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника (владельца).

4.3.8. При передачи жилого помещения в собственность (приватизация) участнику долевого строительства  последний обязуется в течение семи календарных дней предоставить Управляющему копии правоустанавливающих документов.

4.3.9. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

4.3.10. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

4.3.11. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

4.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением Многоквартирного дома от подачи электроэнергии, водоснабжения и др.

4.3.13. В случае возникновения необходимости проведения Управляющим не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, указанные работы производятся за счёт Собственника.

4.3.14. Установить и опломбировать индивидуальные приборы учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и электроснабжение. Опломбирование индивидуальных приборов учета производится на основании отдельного договора с УК ООО «Рубин» и за счет собственников помещений.

4.4.Собственник имеет право:

4.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

4.4.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

4.4.6. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю данного помещения в случае сдачи его внаем.

4.4.7. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Брянска норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

4.4.8. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке и по согласованию с Управляющим.

4.4.9. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющему с заявлением о временной приостановке подачи в Многоквартирный дом воды, электроэнергии и др.

4.4.10. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

5. ЦЕНА  ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

5.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме вк